Flexible Neubau-Büro- und -Gewerbeflächen in bester Lage von Rothenburgsort
RODENWORKS ist ein moderner Neubau im dynamischen Hamburger Stadtteil Rothenburgsort. Bestens angebunden an die Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel und den Hauptbahnhof – mit hanseatischem Charakter und konsequenter Ausrichtung auf die Bedürfnisse des modernen Arbeitens.
3.025 m2
Gesamtfläche
6
Geschosse
15
Minuten bis in die Innenstadt (ÖPNV)
ab
11,50 €/ m2
Monatlicher mietpreis (CA.)
kfw-55
Standard
25
Tg-Stellplätze (KFZ)
Gebaut für die Anforderungen von morgen
FLEXIBEL, HYBRID, GUT:
RODENWORKS
RODENWORKS ist ein hochwertiger Neubau mit einzigartiger Ausstrahlung – hier wird das Büro oder der Gewerbebetrieb zu einem Arbeitsplatz, auf den man sich jeden Tag aufs Neue freut.
Die besondere Architektur und die Bauqualität ermöglichen unterschiedlichste Nutzungen: Von Produktion bis Büro lassen sich die Flächen individuell planen und etagenübergreifend kombinieren.
Große Fensterelemente, die charmante Backsteinarchitektur und großzügige Terrassen sorgen für beste Aufenthaltsqualität. Das macht RODENWORKS zu einem echten Highlight in Rothenburgsort.
Highlights
- Zeitlose Architektur im Industriestil
- Backsteinfassade mit großzügigen, öffenbaren
Fenstern - Flächen von ca. 336–644 m2 pro Geschoss
- Einzelflächenbelegung ab
113 m2 - Mietflächen teilweise mit großzügigen Terrassen
- Individuelle Konfiguration der Büroflächen für unterschiedliche Nutzungskonzepte und Anforderungen
- Helle, freundliche Büros und Gewerbeflächen
- Barrierefreie Mietflächen und Zugänge
- KFZ- und Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
- Zwei Außenstellplätze für Sprinter
- Kleinteilige und großflächige Raumstrukturen flexibel umsetzbar
- Mietung eines gesamten Regelgeschosses möglich
- Lichte Raumhöhen EG
ca. 4 m - Lichte Raumhöhen
1.–5. Geschoss ca. 3 m - Verkehrslasten EG
ca. 10,00 kN/m2,
Verkehrslasten 1.–3. OG
7,50 kN/m2 - Lastenaufzug 2 x 3 m mit einer Tragkraft von 3,35 t
- Energieeffizienz: KfW-55-Standard
- Extensive Dachbegrünung
- Flächeneffiziente Büroflächentiefe bis ca. 15 m, Ausbauachsmaß 1,375 m
Ob Werkstatt oder Büro:
vielseitige und zukunftsweisende Architektur im Loftstil
Stackingplan
(Alle Quadratmeterangaben sind ca.-Maße.)
Grundrisse
ÜBersicht aller geschosse
planungsBeispiele
- Mieteinheit GO8:
ca. 225 m²
Nutzung:
Büro oder Werkstatt
Beispielplanung:
16 Arbeitsplätze
- Mieteinheit GO7:
ca. 113 m²
Nutzung:
Büro oder Werkstatt
Beispielplanung:
7 Arbeitsplätze
- Mieteinheit GO6:
ca. 200 m²
Nutzung:
Büro oder Werkstatt
Beispielplanung:
20 Arbeitsplätze
Citynah und
gut vernetzt
Das Office der
kurzen Wege
Rothenburgsort bietet mit seiner innenstadtnahen Lage und dem vielen Grün große urbane Entwicklungspotenziale. Die Insel zwischen Bille und Elbe besticht durch attraktive Wasserlagen und räumliche Nähe zu den Elbbrücken und zur HafenCity. Künstler, die in den vielen Gewerbehöfen und Ateliers Ausstellungen organisieren, verleihen dem ehemaligen Arbeiterstadtteil ein junges und trendiges Flair.
Das Projektgrundstück liegt zentral in Rothenburgsort, ca. 450 m südwestlich der S-Bahn-Station Rothenburgsort. In Zahlen ausgedrückt bedeutet das: 8 Minuten mit dem Bus zur HafenCity und 10 Minuten mit der Bahn zum Hauptbahnhof. Ein Aldi-Markt befindet sich in nächster Nähe zum Objektstandort.
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Vernon Nassar
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